什么是房子公摊面积？ 公摊面积包括哪些？

买房对每个家庭来说非常重要，一套商品房的面积是套内面积加公摊面积之和，对于房屋有关系有影响的无疑就是公摊面积的问题，由于商品房的价格普遍比较高，目前我国对于公摊面积的处理也尚无明确法律法规出台，所以对于公摊面积究竟多少算合理也一直是商品房买卖过程中争论的焦点。下面，筠连装修详细来给你说说。

一般这个面积由房地产管理局测绘中心来进行 ，一般开发商在交付房产证的时候会给业主一个‘房屋面积测绘报告’或‘面积界定书’的文件(给你的是复印件)，购买过商品房的应该多清楚，里面很详细的介绍了分摊情况及你的房子的各面积构成情况， 这个文件是具有法律效力的文件!

什么是房子的公摊面积?公摊面积包括哪些?

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备层、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

通俗一点解释，公摊面积就是你们这栋楼所有的房屋产权人所公用的建筑面积。

，目前市面上的公摊率多少合理?

1、多层建筑：7层以下住宅公摊率为7%~12%;

2、小高层建筑：7~11层住宅公摊率为10%~16%;

3、高层建筑：12~33层住宅公摊率为14%~24%;

4、别墅：公摊率为1%~8%;

房子公摊面积多少是比较合理的?

由于国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，所以公摊面积究竟多少算合理也没有明确的界定。所以这里我只能给大家说一下一般的房子公摊面积的比例，仅供大家参考。

一般18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。所以看到此问题的朋友们，参考这个标准，自己对照一下，看你购置的商品房公摊面积是否合理。

对于准备购买商品房的朋友，对于公摊面积的多少，这个标准可以参考，一旦过高，我觉得就不是特别划算了。

经验：单位房一般公摊小，有赠送面积，但并未纳入房产证，所以房子面积比房产证大，还有其他商业房，比房产证小是不见怪的。尤其是二手房交易要注意，签合同的时候，规定是按照房产证的面积为准。或者提前测量，再签合同。

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